Поиск

Форма входа

Течение времени

Пасха:
1 мая 2016 года

Пятница 9.12.2016

Мобильная версия сайта

Перейти на мобильную версию сайта

Лучшая карта:


( Комментариев: 12

Уже скачали: 21393 

Обновлённые карты и обзоры:

  • Карты стран мира
    скачали 3880 раз
  • Карты по Ливонским войнам
    скачали 381 раз
  • Контурные карты по истории Древнего мира
    скачали 4 раз
  • Подборка карт по Наполеоновским войнам
    скачали 6 раз
  • Подробные карты Кубы
    скачали 312 раз
  • Карты города Пскова 17-19 века
    скачали 346 раз
  • Карты гражданских войн в Китае (1924-1950)
    скачали 1 раз
  • Подробная карта Тайланда
    скачали 299 раз
  • Карта Санкт-Петербургской губернии 1900 г. [8.5 Mpx]
    скачали 1818 раз
  • Подробная карта Японии
    скачали 109 раз

  • География России
    прочитали 2012 раз
  • Внутреннее деление Псковской области
    прочитали 2241 раз
  • Самое высокое здание в мире
    прочитали 50 раз
  • Хронология президентов США
    прочитали 529 раз
  • Курорты и туристические города Мексики
    прочитали 815 раз
  • География Мексики
    прочитали 1790 раз
  • Участники и потери Второй Мировой Войны
    прочитали 91 раз
  • Регионы России
    прочитали 1489 раз
  • География Болгарии
    прочитали 96 раз
  • География Грузии
    прочитали 82 раз
  • Статистика

    Рейтинг@Mail.ru
    Сейчас с нами: 10
    Гостей: 10
    Пользователей: 0

    Поддержать проект

      Webmoney R005078747309

      Яндекс.деньги 410012885572345

      VISA 4817760009155312

    Географический авторский проект fedoroff.net 2016 год | Вы Гость×|
    Статьи | Файлы | Альбомы | Новости | Лучшие | Тезисы | Карта сайта | Контакты | О сайте

    FEDOROFF.NET » ГЛАВНАЯ » » »

    Прогнозы цен на недвижимость на 2010 год

    Последнее обновление:
    17.Декабрь.2010, 01:43


    Квартиры подорожают на четверть. Рост цен на жилье начнется с 2011 года
    По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9%, средняя стоимость квартиры составит 2,9 млн руб. Однако с 2011 года начнется рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 млн руб. Такие данные содержатся в проекте Федеральной целевой программы "Жилище" на 2010-2015 годы, который разрабатывается Министерством регионального развития совместно с АИЖК (имеется в распоряжении РБК daily). 

    Прогнозные данные по рынку жилья составлены Министерством экономического развития (МЭР) в соответствии с ориентирами ФЦП "Жилище" и не учитывают возможную инфляцию. В соответствии с прогнозом квадратные метры в России начнут дорожать с 2011 года на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит 3,4 млн руб. Кумулятивный рост цен на среднестатистические квартиры эконом-класса к 2016 году достигнет 23%, подсчитала директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина. 

    По данным РБК daily, эти показатели уже утверждены в АИЖК. Таким образом, чиновники присвоили обозначенному ценовому коридору статус официального индикатора, который будет учитываться при определении мер господдержки жилищного сектора в общем и ипотечного рынка в частности. Так, в августе этого года Владимир Путин заявил, что стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. По мнению премьер-министра, такие квартиры должны быть "по карману" не менее 40% граждан РФ. По данным Минрегиона на начало 2009 года, приобрести новую квартиру могут лишь 18% россиян: за 2006-2008 годы жилье стало доступнее всего на 1%. 

    "Ценовые ориентиры, которые будут отражены в ФЦП "Жилище", очень важны для девелоперов-застройщиков, - считает гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. - Это та официальная позиция, которая подкрепляется макроэкономическим прогнозом социально-экономического развития отдельных городов и России в целом". 

    Тем не менее эксперт не согласен с оценкой МЭР по стоимости квартир на 2009 год (около 3 млн руб.). Если площадь средней квартиры на вторичном рынке составляет 52-54 кв. м, а на первичном - 60-64 кв. м, то 1 кв. м у чиновников стоит сегодня 50-55 тыс. руб., отмечает г-н Луцков. По его данным, этот уровень цен корректен лишь для рынков Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Сочи и Екатеринбурга. Во всех остальных регионах стоимость 1 кв. м жилья ниже. 

    По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве на минувшей неделе составила 3,93 тыс. долл. 

    Опрошенные РБК daily эксперты неоднозначно оценивают ожидаемую в правительстве динамику цен на жилье. В CB Richard Ellis соглашаются с обозначенными сроками возможного роста рынка недвижимости. Восстановление рынка и рост цен на жилье начнутся в конце 2011 года, полагает Яна Кузина. Однако, по мнению директора управления стратегического и инвестиционного консалтинга Panorama Estate Ольги Косенковой, предпосылок для глобального восстановления платежеспособного спроса еще нет, поэтому рынок не исчерпал ресурсов для своего снижения. "Цены могут продолжить свое падение, причем более существенными темпами, чем 2%", - уверена г-жа Косенкова. 

    Таким образом, по формируя различные варианты развития рынка коммерческой недвижимости, можно выделить следующие варианты:


    Варианты развития рынка 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 
     Оптимистичный вариант -5%10% 30% 25% 20% 15% 10% 
     Умеренно-оптимистичный-9% 10% 25% 25% 20% 15% 10% 
     Реалистичный -12%5% 25% 20% 15% 10% 10% 
     Умеренно-пессимистичный вариант -15%5% 20% 15% 10% 10% 10% 
     Пессимистичный вариант-20% 0% 15% 10% 8%7% 7% 

    (*процентные значения показывают изменение рынка в году по сравнению с предыдущим годом)


    + дополнительный материал: Источник материала [?] Здесь общение с автором проекта по вопросам рекламы,  развития и поддержки проекта, обмена информацией, авторских прав - в контакты. Почта администратора сайта - evgeniy@fedoroff.net. Статья 29.4 Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом. © fedoroff.net 2016 
     


    + основной материал: Прогнозы цен на недвижимость на 2010 год

    Категория: Бытие | Добавил: Евгений_Евгеньевич (17.Декабрь.2010)
    Просмотров: 991 | Комментарии: 1 | Теги: недвижимость, экономика, бытие, Статьи |
    Всего комментариев: 1
    1 Картограф   (27.Декабрь.2010 17:55)
    По данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, цены за год выросли на 5,9%. Стоимость квадратного метра в Москве, по данным этого портала, составляет 145265 рублей. Стоимость жилья уверенно росла до мая, затем наступило летнее затишье, рост возобновился в августе. Однако инфляция с начала года составила 8,1% (ожидается, что по итогам года она составит 8,5%. При этом продовольственные товары подорожали с января по ноябрь на 10,6%). По мнению Леонида Меньшикова, генерального директора Бюро Недвижимости "Агент 002", застройщики будут пытаться компенсировать инфляцию и пытаться включить ее значение в цену.
    Как отмечает Меньшиков, "год заканчивается с очевидным повышательным трендом. Эта тенденция наиболее выражена на первичном рынке. Но ажиотажа не наблюдается нигде. Вспышка, которая была зафиксирована в начале апреля-мая, прошла, а цены не достигли платежеспособного уровня (конца 2007 г.) Соотношение между стоимостью квадратного метра и ВВП на душу населения в России все ещё остается одним из самых высоких в мире, а это один из самых важных показателей доступности жилья".

    Уже с марта 2010 г. количество сделок стало расти (см. таблицу), но осень 2010 г. показала, что отложенный спрос был реализован в весенне-летний сезон.

    Настроения инвесторов

    Несмотря на то, что банки в течение года планомерно снижали ставки по депозитам, приток во вклады продолжался на протяжении всего года. По оценкам Агентства по страхованию вкладов, объем депозитов физических лиц на конец 2010 г. оценивается в 9 350–9 650 млрд руб. В III квартале 2010 г. наиболее высокие темпы прироста вкладов показали банки московского региона — 14%. Проценты по рублевым депозитам приблизились к своему докризисному ориентиру – уровню инфляции. Ранее наше Бюро делало расчет, согласно которому доходность от инвестирования в недвижимость и по вкладам были сопоставимы. Вероятно, в связи с наступающими выборами многие инвесторы предпочтут переждать неспокойные времена, вложившись в недвижимость - как правило, в таких случаях речь всегда идет о наиболее ликвидных объектах – новостройках эконом-класса, причем на начальных этапах.

    По данным Росстата, на ноябрь 2010 г. на руках у россиян накоплений в виде вкладов, наличных денег и ценных бумаг 11064,3 млрд рублей (без учета наличных средств и вкладов в иностранной валюте).

    Доходы граждан

    Между тем, на фоне восьмипроцентной инфляции реальные доходы россиян по итогам года, по прогнозам Минэкономразвития, вырастут на 4,9% (после 3,5%-ного снижения в 2009 г.). В 2011 г. ожидается рост зарплат лишь на 3,5%, в 2012 – на 4%, в 2013 г. – на 4,7% . Безработица же, по тем же расчетам, будет неуклонно падать: с 8,6% экономически активного населения в 2009 г. до 7,7% в 2010 г., 7,4% – в 2011 г., 7,1% – в 2012 г. и 6,7% – в 2013 г.

    Не приведет к серьезному росту доходов граждан и рост цен на нефть, хотя "черное золото" и проделало серьезный путь за последние полтора года, подорожав в цене с $30 до $90 за баррель, тогда как бюджет был сверстан из расчета $75 за баррель.

    Ввод жилья

    При этом эксперты Бюро Недвижимости "Агент 002" прогнозируют дефицит предложения в будущем: если в 2007 г. в Москве было введено в эксплуатацию 5,414 млн кв. м жилья, то в 2008 г. объемы строительства жилья в столице сократились до 3,28 млн кв. м., а в 2009 г. и вовсе – до 2,7 млн кв.м. С января по ноябрь 2010 г. в столице было построено 1,36 млн. кв. метров жилья, что на 23,6% меньше, чем годом ранее. На 2011-2013 гг. запланирован ввод 9 млн кв. метров.

    Ипотека

    В этом году учетная ставка была снижена Центробанком до рекордных 7,75%, однако, по мнению специалистов БН "Агент 002", это незначительно повлияет на снижение ставок по ипотеке. Тем не менее, в этом году мы могли наблюдать уверенное восстановление рынка ипотечных кредитов. После четырехкратного сокращения объемов выдачи кредитов в 2009 г. (с 655,7 млрд руб. в 2008 г. до 152,4 млрд руб.) в 2010 г. с января по августе было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд рублей. По итогам года ипотечный рынок может выйти на цифру в 360-370 млрд рублей – прогнозируют в АИЖК. Знаковым событием стало снижение размера первоначального взноса до 10-20%. В 2007 г. лишь 14% жилья было куплено в ипотеку, в 2010 г. - больше 23%.

    Таким образом, считают эксперты БН "Агент 002", никаких системных макроэкономических изменений не произошло, рост ВВП минимальный (4%), а в мире все ещё сильны опасения по поводу "второго дна": и хотя коллапса не ожидается, рост цен будет минимальным.

    Финам.инфо


    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]